管理する。ではなく、育てる。
一棟一棟に違う魅力があり、
一部屋一部屋に違う物語があります。私たちは、その魅力を見つけ、育て、未来へつないでいく。
それが、NKpropertyの賃貸管理です。
目次
空室が埋まらない…その原因は「管理会社」にあるかもしれません。
「また空室になりました。」
管理会社から一本の電話。
収益物件を所有されているオーナー様であれば、一度はこのような連絡を受けた経験があるのではないでしょうか。
アパートやマンションなどの収益物件は、購入した瞬間がゴールではありません。
むしろ、本当のスタートはそこからです。
毎月安定した家賃収入を得ること。
資産価値を維持しながら将来へつないでいくこと。
長く安心して賃貸経営を続けていくこと。
そのためには、建物そのものだけではなく、「誰が管理するか」が非常に重要になります。
しかし実際には、
- 募集を始めて数か月経っても問い合わせが少ない。
- 管理会社からは家賃を下げる提案しかない。
- 改善提案がほとんどない。
- 担当者と連絡が取りづらい。
- 空室が長期化している。
このようなお悩みを抱えているオーナー様も少なくありません。
近年の新潟市では、人口減少やライフスタイルの変化により、賃貸市場も大きく変化しています。
以前と同じ募集方法では決まりにくくなっている一方で、同じ築年数・同じエリアでも高い入居率を維持している物件もあります。
その違いは、建物だけではありません。
募集方法、提案力、管理体制。
つまり、「管理会社の考え方」が大きく影響しています。
私たちは、家賃より先に「物件の魅力」を探します。
空室が発生すると、多くの場合、最初に提案されるのが「家賃を下げること」です。
もちろん、市場相場とのバランスを考えれば必要になるケースもあります。
しかし、一度下げた家賃を元に戻すことは簡単ではありません。
だからこそNKpropertyでは、まず「家賃を下げる前に、本当にできることはないのか。」を徹底的に考えます。
例えば、
- 募集写真は魅力が伝わっているか。
- 募集コメントはターゲットに響く内容か。
- 設備の魅力を十分に伝えられているか。
- 仲介会社へ積極的に紹介される募集になっているか。
- 少ない予算で改善できるポイントはないか。
家賃を下げることは、最後の選択肢です。
私たちは、その前にできることを一つひとつ積み重ねることが、収益物件の価値を守ることにつながると考えています。
「空室」ではなく、「まだ魅力が伝わっていない一部屋」
私たちは、空室を見るたびに「決まらない部屋」とは考えません。
「まだ魅力が伝わっていない一部屋」
そう考えています。
築20年だから。
駅から少し離れているから。
設備が少し古いから。
その理由だけで、物件の価値が決まることはありません。
物件には、それぞれ違う魅力があります。
- 日当たりが良い。
- 駐車場が2台確保できる。
- 収納が多い。
- 静かな住環境。
- スーパーや学校が近い。
私たちの仕事は、その魅力を見つけ、必要としている人へ届けることです。
それが、NKpropertyが大切にしている、
「管理する。ではなく、育てる。」
という考え方です。
「三方良し」が、NKpropertyの賃貸管理の原点です。
NKpropertyが賃貸管理を行う上で、創業当初から大切にしている考え方があります。
それが「三方良し」です。
近江商人の理念として知られるこの言葉ですが、私たちは賃貸管理にも同じ考え方が必要だと考えています。
私たちが考える三方良しとは、
- オーナー様
- 入居者様
- 管理会社
物件に関わるすべての方が満足できる賃貸管理です。
オーナー様だけが利益を得る管理では、入居者様は長く住み続けたいとは思えません。
反対に、入居者様だけを優先してしまえば、オーナー様の賃貸経営は成り立ちません。
また、管理会社だけが利益を優先する管理では、信頼関係は長続きしません。
だからこそ私たちは、誰か一人だけではなく、物件に関わるすべての方が満足できる管理を目指しています。
その積み重ねが、長く選ばれる物件となり、高い入居率と安定した賃貸経営につながると信じています。
オーナー様には、「安心して任せられる管理」を。
収益物件は、大切な資産です。
しかし、所有しているだけでは資産価値を維持することはできません。
建物は年数とともに変化し、賃貸市場も毎年少しずつ変わっていきます。
だからこそ、私たちは現状維持ではなく、
「もっと良くするにはどうすればいいか。」
という視点を常に持ち続けています。
例えば、
- 募集条件の見直し
- 募集写真の改善
- 設備の追加提案
- リフォームのご提案
- 市場動向に合わせた募集方法
管理とは、家賃を集金することだけではありません。
オーナー様の資産価値を維持し、さらに高めるためのご提案を続けることが、私たちの役割だと考えています。
入居者様には、「ここに住んで良かった」と思える住まいを。
収益物件は、入居者様がいて初めて価値を生みます。
だからこそ私たちは、募集だけではなく、住み始めてからの満足度も大切にしています。
設備の故障への迅速な対応。
安心して暮らせる管理体制。
気持ちよく生活できる共用部。
こうした日々の積み重ねが、
「長く住みたい。」
という気持ちにつながります。
退去率が下がれば、空室期間も短くなります。
結果として、オーナー様の収益も安定します。
入居者様の満足は、オーナー様の利益にもつながる。
私たちは、その良い循環を何よりも大切にしています。
管理会社も、責任を持って成長し続けます。
三方良しの最後の一つが、私たち管理会社です。
管理会社も成長し続けなければ、より良いご提案はできません。
賃貸市場は毎年変化しています。
- 人気設備の変化
- 募集媒体の変化
- 入居者ニーズの変化
- 市場相場の変化
だからこそ、私たちは常に新しい情報を学び続けています。
「今までこうだったから。」ではなく、
「今のお客様は何を求めているのか。」
を考え続けることが、管理会社としての責任だと考えています。
開業からわずか3年。管理戸数は約2倍へ。
ありがたいことに、NKpropertyは開業からわずか3年で管理戸数が約2倍になりました。
現在では100室を超える収益物件を管理させていただき、空室は常に1桁を維持しています。
この数字は、私たちだけの力ではありません。
オーナー様からの信頼。
入居者様からの支持。
地域の仲介会社様との連携。
そのすべてがあってこその実績です。
だから私たちは、管理戸数を増やすことを目的にはしていません。
一棟一棟、一部屋一部屋と真剣に向き合い、
「任せて良かった。」
そう思っていただける管理を積み重ねた結果が、今の実績につながっていると考えています。
賃料を下げる前に、「選ばれる理由」をつくる。
空室が続くと、多くの管理会社から最初に提案されるのが「家賃の値下げ」です。
もちろん、市場相場から大きく離れている場合には、賃料の見直しが必要になるケースもあります。
しかし、家賃を下げることは、オーナー様の収益を下げることでもあります。
例えば、5,000円の値下げでも年間では60,000円、10年間では60万円もの差になります。
だからこそ私たちは、家賃を下げる前に「今ある魅力を最大限に活かす方法」を考えます。
物件ごとに立地や築年数、設備、ターゲットは異なります。
一棟として同じ物件がないように、空室対策も一つとして同じではありません。
物件ごとに最適な募集方法をご提案します。
例えば単身者向け物件とファミリー向け物件では、アピールすべきポイントが異なります。
単身者向けであれば、
- インターネット無料
- 宅配ボックス
- 防犯設備
- コンビニや駅へのアクセス
- 室内のデザイン性
一方、ファミリー向け物件では、
- 学校区
- 駐車場2台以上
- 収納の多さ
- スーパーや病院など生活利便性
- 周辺環境
などが重要視される傾向があります。
私たちは、「誰に住んでいただきたい物件なのか」を明確にし、そのターゲットに合わせた募集方法をご提案しています。
大掛かりなリフォームだけが空室対策ではありません。
「空室対策」と聞くと、何百万円もかけたリノベーションを想像される方もいらっしゃいます。
しかし実際には、少ない予算でも物件の印象を大きく変えられるケースがあります。
例えば、
- アクセントクロスへの変更
- LED照明への交換
- モニター付きインターホンの設置
- 温水洗浄便座への交換
- インターネット無料設備の導入
- 共用部照明のLED化
こうした改善は比較的少ない費用でも、入居希望者の印象を大きく変えることがあります。
NKpropertyでは、高額な工事を前提としたご提案ではなく、オーナー様のご予算に合わせた「費用対効果の高い改善」を大切にしています。
下記の画像はキッチンのデザイン変更を提案させていただいた際にビフォーアフターです。
色を変えるだけで同じ物件でもイメージが大きく変わります。
募集写真・募集方法を見直すだけで反響が変わることもあります。
実は、お部屋探しをされる多くの方は、まずインターネット上の写真で物件を比較しています。
そのため、写真の撮り方や掲載順、募集コメントによって、お問い合わせ数が大きく変わることがあります。
私たちは、
- 室内写真の撮影方法
- 募集コメントの作成
- 物件の魅力が伝わるキャッチコピー
- 周辺環境の紹介
- 仲介会社への情報発信
まで含めて改善をご提案しています。
「募集する」のではなく、「選ばれる理由を伝える」ことが重要だと考えています。
管理開始までの流れ
STEP1 お問い合わせ・ご相談
まずはお気軽にご相談ください。
現在の管理状況やお悩みをお伺いし、管理会社を変更するべきかどうかも含めて一緒に考えます。
STEP2 現地調査・市場調査
物件の状態や募集状況、周辺の競合物件、市場動向を確認します。
物件ごとの課題だけではなく、魅力も見つけ出します。
STEP3 改善プランのご提案
調査結果をもとに、空室対策・設備提案・募集方法などを分かりやすくご説明します。
ご予算や今後の運用方針も踏まえ、無理のない改善プランをご提案いたします。
STEP4 管理契約・引継ぎ
ご納得いただいたうえで管理契約を締結し、現在の管理会社との引継ぎもサポートいたします。
初めて管理会社を変更される方も安心してお任せください。
STEP5 管理スタート
管理開始後も「契約して終わり」ではありません。
市場動向や物件状況を確認しながら、継続的に改善提案を行い、オーナー様の資産価値向上をサポートします。
実際にご提案している改善事例
収益物件には、一棟として同じ物件はありません。
だからこそ、改善方法も一つではありません。
ここでは、NKpropertyが実際によくご提案している改善事例をご紹介します。
事例① アクセントクロスでお部屋の印象を改善
「築年数が経過していて、内見まではあるものの成約につながらない。」
そのようなご相談をいただくことがあります。
そこで私たちがご提案したのは、大規模なリフォームではありません。
お部屋の一面だけアクセントクロスへ変更し、室内全体の印象を明るくするご提案でした。
比較的少ない費用でも、写真映えや内見時の第一印象は大きく変わります。
「高額な工事をしなければ空室対策はできない」ということはありません。
物件に合った改善を行うことが大切です。
事例② 募集写真を見直してお問い合わせ数が改善
「募集はしているのに、問い合わせが少ない。」
その原因は、物件そのものではなく「見せ方」にあることも少なくありません。
写真の明るさや撮影アングル、掲載順を見直し、設備や周辺環境も分かりやすく掲載することで、お問い合わせにつながるケースがあります。
私たちは、「募集する」のではなく「魅力を伝える」募集を大切にしています。
事例③ 家賃を維持したまま募集方法を改善
「家賃を下げるしかない。」
そう言われてご相談いただくケースもあります。
しかし、設備や募集条件、ターゲットを見直すことで、家賃を維持したまま成約につながるケースもあります。
もちろん、すべての物件で同じ結果になるわけではありません。
だからこそ、私たちは一棟一棟に合わせたご提案を大切にしています。
事例④ 共用部の印象改善で物件全体の価値を向上
入居希望者は、お部屋だけを見ているわけではありません。
エントランスや共用廊下、駐車場、ゴミ置場など、建物全体の印象も大切な判断材料です。
小さな改善の積み重ねが、「管理が行き届いている物件」という印象につながり、結果として物件全体の価値向上につながります。
よくあるご質問
Q. 管理会社を変更するのは大変ですか？
ご安心ください。
現在の契約内容を確認しながら、管理会社変更までの流れを丁寧にサポートいたします。
引継ぎについても、できる限りオーナー様のご負担が少なくなるよう対応いたします。
Q. 他社で管理していても相談できますか？
もちろん可能です。
「今すぐ変更するか決めていない。」という段階でも、お気軽にご相談ください。
現在の管理内容を確認し、改善できるポイントがあるかを一緒に考えさせていただきます。
Q. 築年数が古い物件でも相談できますか？
もちろんです。
築年数だけで物件の価値が決まるわけではありません。
募集方法や設備提案、見せ方を工夫することで、魅力を高められる物件は数多くあります。
Q. 1棟だけでもお願いできますか？
はい。
アパート・マンション・戸建賃貸など、規模を問わずお気軽にご相談ください。
私たちが目指すのは、「長く選ばれる物件」です。
収益物件は、建てたら終わりでも、購入したら終わりでもありません。
そこから何年、何十年と運営していくことで、本当の資産価値が育っていきます。
だからこそ私たちは、
「管理する。ではなく、育てる。」
という想いを大切にしています。
オーナー様には「任せて良かった。」
入居者様には「ここに住んで良かった。」
そして私たちも、「この仕事をしていて良かった。」と思えること。
それがNKpropertyが目指す「三方良し」の賃貸管理です。
新潟市で収益物件の管理をご検討中のオーナー様へ
空室がなかなか埋まらない。
管理会社から提案が少ない。
家賃を下げる以外の方法を相談したい。
そのようなお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度NKpropertyへご相談ください。
私たちは管理会社を変更していただくことを目的にはしていません。
まずは現在の管理状況を確認し、オーナー様にとって本当に最適な方法を一緒に考えます。
物件には、一つひとつ違う魅力があります。
だから管理も、一つとして同じではありません。
一棟一棟、一部屋一部屋と真剣に向き合い、オーナー様の大切な資産価値を未来へつないでいく。
それが、NKpropertyの賃貸管理です。