「今の家を売って、新しい家を建てたい」「住み替えで新居を買いたい」と考えている方は少なくありません。とはいえ実際には、誰に相談すればよいか／売却と購入をどう進めるかが分からず不安を感じる方も多いはず。この記事では、相談先の選び方から流れ、メリット・デメリット、タイミング調整までを分かりやすく解説し、自己診断チェックリストとQ&A、関連ブログへの導線までまとめました。
目次
1. そもそも住み替えはどこに相談すれば良い？
1-1 ハウスメーカーに相談する場合
安心の品質と着工棟数。最新設備や長期保証など安心感が大きい。一方で、「今の家の売却」は不得意で、別の不動産会社に任せる必要があります。
1-2 不動産会社に相談する場合
売却と購入（または土地探し）を一括で相談できるのが最大の強み。特に地域密着の不動産会社はエリアの相場や需要に精通し、注文住宅を希望される場合にハウスメーカーや工務店との連携も得意。
1-3 工務店に相談する場合
自由設計やコスト調整に強く、デザインの自由度が高い。一方で、売却は不得意。不動産会社と併用する体制づくりが前提になります。
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2. 住み替えの背景とよくある理由
2-1 離婚による住み替え
夫婦共有名義やローン残債がある場合は財産分与・ローン返済が大きなポイントに。弁護士や金融機関との調整も必要になるため、専門的なサポートが欠かせません。
2-2 転勤・転職による住み替え
時間的な制約が多く「短期間で売却したい」というニーズが高いケース。買取で即現金化も視野に入れて計画するのがおすすめです。
2-3 老後・ライフスタイルの変化
「子どもが独立したので住み替えたい」「階段が多くて暮らしにくい」など、生活環境の変化による売却も多いです。利便性や将来の医療・介護施設へのアクセスも考慮しましょう。
2-4 子育て・教育環境の変化
「子どもの進学に合わせて学区内に住み替えたい」というケースもよくあります。タイミングを誤ると入学や進級に影響するため、早めの売却計画が必須です。
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３. 住み替えの基本的な流れ
3-1 売却先行の流れ
査定依頼 → 価格決定 → 売却活動 → 売買契約・引渡し → 売却資金で新居購入／新築。資金計画が明確で二重ローン回避に有利です。
3-2 売却先行のメリット
- 二重ローンを回避しやすい
- 売却益を確定してから次の購入に進める
- 資金計画のブレが少ない
3-3 売却先行のデメリット
- 新居完成が間に合わないと仮住まいが必要
- 引渡し時期と新居完成のタイミング調整が難しい
3-4 購入先行の流れ
新居（or 土地）購入 → 入居準備 → 並行して今の家を売却。移行がスムーズで仮住まい不要になりやすいですが、資金面の注意が必要です。
3-5 購入先行のメリット
- 仮住まい・二度引っ越しを避けやすい
- 生活の移行がスムーズ
3-6 購入先行のデメリット
- 売却が長引くと二重ローン負担が発生
- 売却価格が想定より下がると資金計画が崩れる
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4. 今の家を売るときのポイント
4-1 売却価格の決め方
相場より高すぎると売れ残り、安すぎると機会損失。査定の根拠を比較し、売り出し後の反響を見て柔軟に調整するのがコツです。
4-2 早期売却のコツ
- 内覧前の整理整頓・清掃で第一印象を最大化
- 過剰リフォームは避け、費用対効果を重視
- 広告力・紹介ネットワークの強い会社を選ぶ
4-3 買取で即現金化
「すぐに資金が必要」「確実に売り切りたい」場合は、不動産会社の買取が有効。買主探しを待たずにスピード成約でき、最短で即現金化が可能です（価格は仲介より抑えめになるのが一般的）。
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5. 新居を買う・建てるときのポイント
5-1 ハウスメーカーで新築を建てる
ブランド力・保証・最新性能が魅力。費用は高めになりやすいので、総予算と返済計画の見える化が必須です。
5-2 不動産会社で購入する
土地・新築建売・中古住宅まで選択肢が広く、希望エリア・価格帯・資産価値のバランスを取りながら検討できます。
5-3 工務店を選ぶ場合の注意
自由設計の魅力と引き換えに、仕様調整や工程管理の手間が増えがち。アフター体制や工期見通しを事前確認しましょう。
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6. 住み替えチェックリスト（自己診断）
- [ ] 新築を建てたい → ハウスメーカー向き
- [ ] 中古住宅も検討 → 不動産会社向き
- [ ] 土地から探したい → 不動産会社 or ハウスメーカー
- [ ] 資産価値を重視 → 売却先行
- [ ] 仮住まいを避けたい → 購入先行
- [ ] ローン負担を抑えたい → 売却先行
- [ ] 入居時期を最優先 → 購入先行
- [ ] 保証・ブランド重視 → ハウスメーカー
- [ ] 自由設計がしたい → 工務店
- [ ] 売却と購入を一括相談したい → 不動産会社
- [ ] 離婚などで早期に売却が必要 → 買取で即現金化
- [ ] 老後の暮らしを重視 → バリアフリーや利便性の高い物件
7. よくある質問Q&A
Q1. 住宅ローンが残っていても売却できる？
はい、可能です。売却代金で残債を完済するのが基本。足りない場合は自己資金や住み替えローンの利用を検討します。
Q2. 売却が長引いたらどうする？
価格調整や広告強化に加え、買取で即現金化を検討。スケジュール優先の住み替えに有効です。
Q3. 仮住まい費用はどのくらい？
家賃＋敷金礼金＋引っ越し費用で数十万円規模。契約期間や初期費用の条件確認が重要です。
Q4. 不動産会社とハウスメーカー、両方に相談して良い？
もちろんOK。比較で選択肢が広がり、最適解が見つかります。
Q5. 売却損が出た場合は？
税制優遇（譲渡損失の繰越控除）が利用できる可能性があります。税理士や専門家に確認しましょう。
Q6. 住み替え完了までの期間は？
売却＋購入で3〜6か月が目安。余裕ある計画が成功の近道です。
8. プロに相談するメリット
8-1 地域密着型不動産会社の強み
エリア相場・需要・学区・将来開発の知見が豊富。売却と購入の条件出し・交渉・時期調整を一体で設計できます。
8-2 NKpropertyが選ばれる理由
担当者一貫制で売却も購入も同じ担当者が最初から最後まで対応。伝達ロスがなく、意思決定が速いのが特長です。
建売住宅や中古住宅の購入からハウスメーカーや工務店の紹介まで対応可能なのも選ばれる理由の一つです。
8-3 無料相談・アクセスのご案内
新潟市西区・青山エリアに密着し、査定→売却→買取→新築・購入支援までワンストップ対応。最短即日でご相談可能です。まずはお気軽にご連絡ください。※新潟市周辺の市町村はご対応可能です。
📞 電話で相談する 025−231−9987
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