青山エリアに空き家をお持ちの方へ。本当に住む予定がない住宅でも、実は放置し続けることで想像以上のリスクと負担が生じます。通勤や子育てに優れた環境ながら、知らないうちに資産価値や日常の安心をも脅かしかねません。本記事では実務的な視点で解説し、適切な判断を支える情報をご提供します。
目次
① 放置による「維持費」「行政リスク」「近隣トラブル」の現実
新潟市では、2023年の調査時点で【空き家数が約50,100戸、空き家率は13.1%】と増加傾向にあります。とくに所有目的のない「放置空き家」が約3,300戸増え、住まう予定のない住宅の管理が課題です。
放置続行による具体的リスクは以下の通りです：
・固定資産税の継続負担：対象住宅を維持する限り毎年課税され、行政から「特定空家」に認定されると税率が最大6倍に上がることがあります。
・行政代執行による解体費用請求：倒壊の恐れや安全問題で行政が強制解体を行うと、所有者に数百万円〜1000万円以上の費用負担となるケースも報告されています。
・近隣からの苦情や補償要求：雑草管理不備や害虫・不法投棄、不法侵入などが発生すると、近隣住民との関係悪化や損害賠償を求められることもあります。
特に西区では「利用目的のない空き家」が多く、中央区に次いで多くの住宅が放置状態です。
青山エリアのような利便性が高い立地でも、空き家問題は無視できません。
② 仲介 vs 買取｜どちらが適しているか？
空き家を売却する方法には主に2つあり、それぞれに適した状況があります。以下の比較表と具体的なケースで判断材料をご提供します。
| 方法 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 仲介（媒介） | ✔ 高値で売却できる可能性があります。 | ✖ 時間と労力：広告費・内覧対応・媒介契約などが必要 ✖ 瑕疵担保責任：売却後の欠陥で責任を問われるリスクあり |
| 買取（業者買取） | ✔ 即現金化：最短で10日以内に契約も可能、片付け不要 ✔ 契約不適合責任が基本不要 | ✖ 価格は市場価格の約50〜80％程度が目安に ✖ 買取拒否されるケースあり（再建築不可／老朽化・事故物件など） |
新潟県での調査によれば、買取価格は仲介売却価格のおよそ70〜80％、時には50％ほどになるケースも報告されています。 高齢・遠方の所有者、あるいは片付けが難しいという方には、スピード感と負担軽減の観点から買取が適する場合が多いです。
📌 状況別のおすすめ選び方
- 【遠方在住 / 片付け困難な空き家】：買取が安心・確実
- 【築年数が浅く青山エリアなど資産性の高い立地】：仲介でじっくり売却する価値あり
- 【再建築不可、老朽化過ぎる物件】：買取専門業者が柔軟対応
✔ より安心な選び方のために
地元密着でスピード買取やリースバックに対応する会社も増えており、ご自身の状況と照らし合わせながら最適な選択をしていくことが重要です。
③ 管理と利活用の基本ステップ（省略可）
空き家を売却ではなく利活用を検討する場合、まずは日常管理が重要です。以下のようなチェックを最低限行いましょう：
- 雑草や庭の整理（防犯上の視認性確保）
- 雨漏り・外壁の劣化・通気状態の確認
- 施錠状態の確認、換気・湿気対策
- 周辺住民への配慮（騒音や視界・清掃状態への配慮等）
管理が難しい場合は管理会社に相談することも可能です。
また、空き家の解体やリフォーム・活用を検討されている方には、【新潟市が実施する「空き家活用推進事業」公式ページ】での制度概要・申請条件の確認をおすすめします。 制度は頻繁に更新されるため、詳細は必ず公式サイトをご確認ください。
④ 資産性を裏付ける地価データと事例・Q&A
新潟市西区の地価動向を地域別に整理しました。青山エリアの資産性の高さを裏付ける数値をぜひご活用ください。
・西区全体の坪単価平均
20.11万円／坪（前年比 −0.80％）と若干の下降傾向です。
・一方、青山駅周辺の実測地価は
32.07万円／坪（＋0.95％）と堅調に上昇中です。
・青山エリア全体でも
平均約31.5万円／坪と、地域平均を大きく上回ります。
これらの数値から、青山エリアは西区内でも資産性が際立っており、特に売却や資産運用を考える上では安心のエリアです。
📌 成功事例：地元での買取・売却実績
新潟市内の買取実績が豊富な協和住建では、西区内でも多数の空き家をスピード買取し、遠方所有者や築古住宅に対して「精神的負担を軽減した現金化」を実現しています。 一方、仲介で販売した場合、青山エリアの物件は堅調価格で取引される傾向にあり、資産価値を意識した売却希望者には有効な手段です。
💬 よくある質問（Q&A）
Q. 初めてでも買取と仲介のどちらが良いの？
A. 状況によります。青山のような資産性高い立地や築浅で状態が良い建物なら仲介、築古や遠方なら買取を検討しましょう。
Q. 査定は無料？どこに頼めばいい？
A. 無料査定サービス（SUUMO・すまいValue等）や、地元業者複数に査定依頼するのが安心です。
Q. 固定資産税がどれくらい必要？
A. 西区平均で土地のみ固定資産税は年間約16,900円／㎡（1.4%税率）程度となります。
⑤ NKpropertyへのご相談と次回のご案内
NKproperty（新潟市西区青山1‑1‑17）は、空き家の売却・活用・買取の相談を地域に根ざしてサポートしています。 担当一貫制で丁寧に対応し、査定や現地調査をもとに最適な選択肢をご案内します。
売却や活用を検討する際にまずは査定からするのはいかがでしょうか？
NKpropertyでは不動産の無料査定を行なっております！
オンライン査定やメールでの対応も可能ですので、ご事情に合わせて気軽にご連絡ください。 空き家のお悩みは、【早めにご相談いただくことで、安心と価値の維持につながります。】
📞 電話で相談する 025−231−9987
次回予告📢
次回も青山エリアに注目したブログをアップ予定です！8月4日（月）に投稿しますのでお楽しみに♪