「築5〜10年で家を売るなんて、まだ早いのでは…？」
「ハウスメーカーで建てたばかりなのに、価値は残っているの？」
そう迷いながらも相談に来られる方が、
新潟市で年々増えています。
実は今、全国的にも新潟市においても
**“築浅住宅の需要が急上昇している時期”**です。
売却数より買いたい人の数が多く、
「築浅なら買いたい」という声が明確に増えています。
これは単なる一時的なブームではなく、
市場構造そのものが変わってきた結果です。
この記事では、
- なぜ築浅物件がこんなに人気なのか？
- いま売るとどれくらい有利なのか？
- なぜ新潟市でその動きが顕著なのか？
- ハウスメーカー住宅が特に強い理由は？
を、「売却を検討する人」の視点で深掘りしながら解説 します。
目次
■ なぜ築浅物件は人気なのか？需要が高まっている7つの理由
① 新築価格の高騰で、築浅が“現実的な選択肢”になっている
ここ数年、新潟市を含む全国で
新築の価格が急上昇しています。
- 木材価格の上昇
- 建築資材の輸入コスト増
- 職人の人件費上昇
- 物流コストの高騰
ハウスメーカー住宅では、平均で300〜800万円程度の値上げが当たり前になりました。
その結果、買主からすると
「新築は手が届きにくい」
「少しでもコストを抑えたい」
という心理が強くなり、築浅物件に需要が流れている のです。
✔ 築浅なら「ほぼ新築」の品質で新築より手頃な金額になる
築5〜10年の場合、新築時の価格から 10〜20％程度の下落 で買えることが多く、
買主にとって “最もコスパが良いゾーン” になります。
これは売主から見ると、築浅の今が一番高く売れるポイント でもあります。
② 即入居できる「完成品の家」へのニーズが増加
新築住宅は契約から入居まで
最短4〜6ヶ月、長いと1年 かかります。
一方、築浅中古は
- 内覧で現物を確認できる
- 設備の状態がわかる
- そのまま住める
- 引き渡しから入居まで最短1〜3ヶ月
特に新潟市では
- 転勤族
- 子どもの学区の変更を避けたい家庭
- 早く引っ越したい共働き世帯
などが多く、 “すぐ入れる家” の需要が強い地域でもあります。
③ 設備が新しいため、購入後の負担が少ない
築浅住宅は、
- 外壁
- 屋根
- キッチン
- ユニットバス
- 給湯器
- エアコン
- 給排水設備
これらの耐用年数がまだ十分残っており、購入後の大規模修繕がほぼ必要ありません。
新築と同じように数年は安心して住めるため、購入者にとって“リスクの少ない中古”となります。
④ ハウスメーカーの保証・点検が引き継げる「安心感」
築浅住宅の圧倒的な強みの1つが
“ハウスメーカー保証が残っている” という点です。
特に以下のメーカーは保証制度が強く、買主側の安心感が段違いです。
• 一条工務店
• セキスイハイム
• 積水ハウス
・大和ハウス
• ヘーベルハウス
• ミサワホーム
築浅の段階では保証期間がしっかり残っているため、買主への大きな判断材料になります。
上記のメーカー以外にも多くのメーカーは保証の引き継ぎが可能（※条件付き）なので、買主にとっては「安心して買える中古住宅」として需要が高まっています。
⑤ 現代的な“使いやすい間取り”がそのまま活かせる
築浅物件が選ばれる最大の理由のひとつが
“間取りが今の生活スタイルに合っている” ことです。
例えば：
• オープンLDK
• 対面キッチン
• 回遊動線
• ウォークインクローゼット
• パントリー
• 収納豊富な水回り導線
これらは10〜20年前の住宅では一般的ではありませんでした。
築浅なら新しいトレンドが既に取り入れられており、買主は「リフォームの必要がない家」と感じます。
⑥ 良い立地の物件が出やすい
新築用地は良い土地から埋まっていくため、
条件の良い場所に
新たに土地を買って建てるのが難しくなっています。
一方、築浅物件は
• 小学校・中学校区の人気エリア
• 商業施設や病院が近い
• 生活動線の良い場所
といった、“実際に人気のある土地” に建てられていることが多く、買主の満足度が高い傾向があります。
土地の条件が良いため、価格が崩れにくく、需要は安定しています。
⑦ “中古住宅”のイメージが変わり、性能重視の時代に
以前は
「中古＝質が悪い・古い」
というイメージがありました。
しかし近年は
• 中古＋リノベが一般化
• 中古でも断熱性能・耐震性が高い物件が増加
• ハウスメーカーの品質が高く評価されている
• 質の良い中古を選ぶ買主が増えている
という状況があり、
“中古に対する価値観が変化” しています。
特に築浅は、
「中古だけど新築同様」と感じられるため、
買主の満足度も高く、需要が伸び続けています。
■ 新潟市で築浅物件の需要が特に高まっている理由
新潟市は全国平均と比較して
築浅物件の需要が高い地域です。
理由は以下の通り👇
① 転勤族・医療関係者の流入が多い
即入居できる戸建を求める層が安定して存在します。
② 新しい分譲地が少なく、土地が不足
土地単価が上昇し、築浅中古が“現実的な選択肢”に。
③ 冬の寒さが厳しく、省エネ性能が重要
ハウスメーカー住宅は断熱・気密性が高いため人気。
④ 子育て世帯が“今どきの間取り”を求める
築浅の回遊動線・収納計画が評価されやすい。
■ 特に需要が強い新潟市のエリア
エリア 特徴 需要が強い理由
西区 人気の文教地区・商業施設が豊富 ファミリー層の支持が非常に高い
中央区 市内最高の利便性 良い立地の築浅物件は“即売れ”しやすい
東区 職場へのアクセスが良い 転勤族・共働き世帯に人気
南区・北区 価格が手頃 若い夫婦や初めての持ち家層に需要
■ 需要が高い“今こそ売り時”と言える理由
築浅物件の需要は高まっていますが、
実はその中でも 「今が最も売りやすい時期」 だという根拠があります。
以下では、売主の立場から見た
“今売るメリット” を深掘りします。
① 需要が供給を上回っている（売り物件が少ない）
LIFULL HOME’S（2024年12月データ）によると、
新潟市では 築10年以内の売り物件数が過去5年で最少 になっています。
つまり
築浅を買いたい人 ＞ 築浅の売却物件
となっており、競争が起きにくい状況。
売主側にとっては
ライバルが少ない時期は、高く・早く売れる時期。
逆に築浅物件が一斉に増えれば、
価格は自然と下がります。
② ハウスメーカー住宅の価値が“ちょうど残っている”
築浅が最も高く売れるのは
築5〜10年のタイミングです。
理由は明確で、
- 設備の価値が残っている
- まだ大規模修繕不要
- ハウスメーカー保証が残っている
- 建物評価がまだ高い
という条件が揃っているから。
築12〜15年になると
- 外壁塗装
- 水回り設備の劣化
- 給湯器交換の検討 など、買主が「修繕費」を考え始めるため、 査定額が下がる傾向があります。
「築浅の価値が最も残っている今」が、最高の売却時期と言えます。
③ 金利上昇の影響で、“築浅が最も選ばれるゾーン”になった
金利が上昇傾向の現在、
“新築の価格が上がり続ける一方、
築浅は価格が安定している”という状況。
買主にとっては
- 購入総額を抑えられる
- 住宅ローンの負担が軽くなる
- 修繕費がかからない という理由で、 築浅が最もコストバランスの良い選択肢 になります。
この心理変化が需要を押し上げている大きな要因です。
④ 内覧時の“印象が良い”のは築浅だけ
中古住宅が難しい点として
「内覧時に印象が決まりやすい」
という特徴があります。
築浅の場合は
- 設備が新しい
- 間取りが現代的
- 内装の痛みが少ない ため、 買主の初見の印象が良く、成約しやすい というメリットがあります。
内覧の時点で買主が「ほぼ新築に見える」と感じれば、売却活動は驚くほどスムーズに進みます。
⑤ ハウスメーカーのブランドが“中古市場でも評価される時代”に
たとえば以下のメーカーは、中古市場でも成約速度が速いのが特徴です👇
- 一条工務店
- セキスイハイム
- ヘーベルハウス
- 積水ハウス
- 大和ハウス
- パナソニックホームズ
- ミサワホーム
ブランドそのものが“安心”であり、
築浅であれば建物の価値が残っているため、
新築との価格差を納得して購入されやすい。
ハウスメーカー住宅を築浅で売却できる時期は、
本当に価値が高く買われやすいタイミングなのです。
■ 売主が失敗しないための「売り時の判断ポイント」
では、築浅住宅を売る場合、何を基準に判断すべきでしょうか？
ここでは後悔しないための
3つの判断軸 を紹介します。
① 保証が残っているうちに売れるか？
ハウスメーカーの保証は
買主が特に重視するポイントです。
残っている保証期間が長いほど、査定は上がります。
築浅なら保証が残っているケースが多く、価値を高く評価してもらえる貴重な期間。
② 市場に“競合の築浅物件が少ない”タイミングか？
築浅が増えているように見えても、実際には売却物件数はまだ少ない状況。
しかし、毎年3〜5月は転勤・異動が増えるため、売却件数が増える傾向があるため、
その前に動くことがポイント。
③ 住宅ローンの残債と市場価格のバランス
築浅は残債が多く残っている場合が多いですが、
今の高需要なら
残債を超える価格で売れるケースが増えています。
残債 ＞ 売却価格 になる前に動くことが非常に重要です。
■ 売却を検討している方の「よくある質問（Q&A）」
築浅物件の売却を考える方からは、
毎回ほぼ同じような不安や疑問が寄せられます。
ここでは特に多い質問をピックアップし、
“売主の立場で分かりやすく” 回答します。
Q1：築5年や築7年でも売れますか？
A：むしろ一番売れやすい築年数です。
築浅は「新築の代わりに買いたい」という需要が強く、
新築よりもお得感があるため非常に人気です。
特にハウスメーカー住宅は高評価になりやすい時期です。
Q2：住みながら売るのは不利ですか？
A：問題ありません。むしろ築浅なら有利です。
生活感がありすぎる場合は調整が必要ですが、
築浅住宅は内装がきれいで、家具や雰囲気も新しく、
見た瞬間に印象が良くなるため売れやすいです。
Q3：売却前にリフォームは必要？
A：基本的に不要です。
築浅ならクリーニング程度で十分です。
高額なリフォームは回収できないケースがほとんどで、
“余計なことはしない方が高く売れる”ことが多いです。
Q4：今売るべきか、もう少し待つべきか迷っています…
A：需要が高い今が、売却に最も追い風です。
需要が供給を上回っているため、
今は競争が少なく、価格も安定して高めに推移しています。
築年数が重なるほど
- 設備劣化
- 外壁塗装
- 給湯器交換 などのコストを買主が考慮し始めるため、 価格は下がりやすくなります。
Q5：査定は無料？断っても大丈夫？
A：完全無料。断っても大丈夫です。
査定後に断っても問題なく、しつこい営業も一切ありません。
■ NKpropertyは“売主に寄り添う”ことにこだわっています
築浅住宅の売却は、実は一般的な中古物件とは全く違うアプローチが必要です。
- 保証の扱い
- 点検記録の説明
- ハウスメーカーごとの特徴
- 買主の需要動向
- 内覧で見せるポイント
- エリア相場の細かな違い
これらを理解している担当者でなければ、本来の価値が正しく評価されない可能性があります。
NKpropertyは
「担当者が最初から最後まで一貫して対応する会社」 であり、
部署間の引き継ぎも無く、対応が早い点に大きな強みがあります。
■ 行動導線：査定は“早いほど有利”です
築浅住宅は時間と共に価値が下がりますが、
今は特に需要が高く、
売却するならベストタイミング。
もしあなたが、
- 今すぐではないけれど価値を知りたい
- 売るかどうか迷っている
- まずは金額だけ聞いてみたい
- 建て替えや住み替えも検討している
という状況であれば、まずは無料査定だけでも問題ありません。
売却の判断は「情報を知ってから」で大丈夫です。
■ 最後に：築浅の今、あなたの家の価値は想像以上に残っています
築浅住宅は
“売却しやすい”
“高評価されやすい”
という、魅力的な時期にあります。
家族の事情でも、転勤でも、離婚でも、住み替えでも、理由は何でも大丈夫です。
大切なのは、
“タイミングが価値を左右する” ということです。
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