目次
- はじめに：離婚とマイホームの問題は「誰にも聞けない悩み」
- 1章｜離婚するときの「家の扱い方」は3つしかない
- ✔ 結論：若い世代では
- 2章｜なぜ “早期売却” が最も正しい選択になりやすいのか？
- 【第3章｜離婚と家の問題で“最初にやるべきこと”はこの3つだけ】
- 【4章｜売却までの流れ（新潟市版・これを読めば全部分かる）】
- 【5章｜離婚売却で特に多いトラブルとその解決策】
- 【6章｜20〜30代が特に誤解しやすいポイント】
- 【7章｜新潟市で「学区 × 離婚 × 売却」が重要になる理由（3つのポイント）】
- 【8章｜NKpropertyが離婚売却に強い理由】
- 【9章｜よくある質問（Q&A）】
- 【10章｜まとめ：離婚で家をどうするかは“早めに動いた人ほど損をしない”】
- 【行動導線（相談しやすいCTA）】
はじめに：離婚とマイホームの問題は「誰にも聞けない悩み」
離婚が頭によぎったとき、多くの人が最初にぶつかる壁があります。
「この家、どうすればいいんだろう…？」
・まだ築浅でローンも残っている
・名義がどうなっているか曖昧
・子どもがいるから学区の問題もある
・別居したけど持ち家をどう扱うかわからない
・売る？住む？分ける？どれが正解？
特に 20〜30代で家を買った人の離婚 では、
この問題が“複雑で、でもすぐに決めなければいけない”という現実があります。
新潟市でも相談が年々増えており、あなたのように「家の扱いに不安を抱えている人」は珍しくありません。
この記事では、以下の点を法律・制度をやさしく説明しながら、20〜30代のリアルな悩みに寄り添って“どこよりも分かりやすく” 解説していきます。
✔ 何から始めればいいのか？
✔ どの選択肢があなたに最適なのか？
✔ トラブルを避けながら早く終わらせるには？
✔ 新潟市特有の注意点は？
1章｜離婚するときの「家の扱い方」は3つしかない
離婚と不動産の問題は複雑に見えますが、実際に選択肢は たった3つしかありません。
① 売却する（もっとも多い・もっとも合理的）
お互いが家を手放し、売却代金から
・ローンを完済し
・残ったお金を分ける（財産分与）
という方法です。
② どちらかが“住み続ける”
夫（または妻）がそのまま住むパターン。
ただし…
- ローン名義のままで本当に大丈夫？
- 連帯保証はどうする？
- 相手がローンを払い続けられる？
- 名義は誰のものになる？
など、問題は山積みです。
特に 連帯保証が残ったまま別れるのはリスクが高い ため、慎重な判断が必要です。
③ どちらかが“買い取る”
一方がもう一方の持分（共有名義の半分など）を買い取る方法です。
ただしこれも、
- 住宅ローンの審査に通るか
- 買い取る金額が妥当か
- 固定資産税や修繕費はどうするか
- 将来売るときにどうするか
など、20〜30代にはハードルが高い場面が多いです。
✔ 結論：若い世代では
①売却がもっとも合理的
理由は以下の通りです👇
- 残債が多い → 売ることでリセットできる
- 名義・連帯保証の問題が一気に解決
- 新しい生活を始めるための資金をつくれる
- トラブルを長引かせない
- 新潟市は築浅の需要が高いため、早期売却しやすい
20〜30代の離婚相談では、ほぼ8割以上が
「売却」という選択肢に最終的に落ち着くのが実情です。
2章｜なぜ “早期売却” が最も正しい選択になりやすいのか？
ここでは、特に20〜30代の離婚で最も多い問題
「どうして早めに売った方がいいと言われるのか？」
を具体的に説明します。
① 残債の問題が時間とともに大きくなる
20〜30代で住宅ローンを組んだ場合、
まだ 返済が初期段階のため“元本があまり減っていない” 状態です。
そのため…
✔ 売却を後回しにすると
→ 売却価格が下がり残債が払い切れない状態になりやすい
✔ 今売ると
→ 築浅のため高く売れ、残債を清算しやすい
築浅の価値が残っている“今”が、もっとも負担が少ないタイミングと言えます。
② 連帯保証・ペアローン問題を早く解消できる
20〜30代の離婚で最も危険なのは
「離婚後も連帯保証だけが残るケース」 です。
連帯保証が残ると：
- 元配偶者が返済を滞らせるとあなたに請求が来る
- 新しくローンが組めなくなる
- クレジットにも影響
- 再婚時も問題になる
こうした“地獄ルート”を避けるには、売却 → ローン解消 が一番確実です。
③ 精神的ストレスを最小限に抑えられる
離婚はそれだけでも心が疲れるもの。
そこに
- 名義
- お金
- 住む権利
- 子ども
- 相手との連絡
などが重なると、普通に生活できないほどの負担になることも。
早期売却で「住まいの問題だけでも先に片付ける」ことは、心理的にも非常に効果があります。
④ 新潟市では築浅住宅が“早く売れやすい”
新潟市は、
- 20〜40代ファミリー層の中古戸建ニーズが強い
- 学区・利便性を重視する買い手が多い
- 土地不足で新築価格が上昇 → 築浅の中古戸建が“ちょうどいい価格帯”として人気
という市場のため、築浅は特に売れやすい状況です。
つまり、あなたの家は、今もっとも買い手が付きやすいタイミングです。
【第3章｜離婚と家の問題で“最初にやるべきこと”はこの3つだけ】
離婚 × 家の問題は複雑に見えますが、最初にやるべきことは 3つだけ です。
これを押さえておけば、混乱せず前に進めます。
① 登記（名義）の確認｜誰の名義になっている？
まず確認するべきは、
家の名義が誰になっているか。
- 夫単独
- 妻単独
- 夫婦の共有名義
この違いで“できること・できないこと”が大きく変わります。
👉 登記簿謄本（全部事項証明書）を取れば一瞬で分かる。
法務局 or オンライン（法務局オンライン）で取得可能。
20〜30代夫婦では**共有名義（持分2分の1ずつ）**が多く、
売却には双方の同意が必要です。
② 住宅ローン残債の確認｜あといくら残ってる？
若い世代のほとんどは 残債が多い状態 です。
ポイントは👇
- 残債 ＞ 売却価格 → オーバーローン
- 残債 ＜ 売却価格 → アンダーローン（売却しやすい）
※オーバーローンでも売却可能ですが、方法が変わります。
ローン残債は
銀行のMyページやコールセンターで即確認できます。
③ 相手と連絡を取れるかどうかを確認
離婚問題で最もやっかいなのが
「連絡が取れない／話したくない」状態。
でも安心してOKです。
- 不動産会社が間に入り、個別連絡
- LINEやメールだけで進める
- 片方とだけ Zoom でやり取り
- 双方に会わせないで売却を完結
👉 相手と一度も会わずに売却が完了したケースは珍しくありません。
あなたが直接話す必要はありません。
【4章｜売却までの流れ（新潟市版・これを読めば全部分かる）】
ここでは、
**最も分かりやすい“早期売却の流れ”**を紹介します。
① 無料査定（相場を知る）
まずは
「あなたの家はいくらで売れるのか？」
を知ることから始まります。
査定は
- オンライン
- 現地確認 どちらでも可能。
築浅や20〜30代で購入した家の場合、
高評価になるケースが多いです。
② 売却方法の決定（2つだけ）
売却方法は大きく2種類。
● 仲介（一般的な売却）
→ 市場に出して買主を見つける
→ 1〜3ヶ月で売れることが多い
→ 新潟市の築浅は特に強い
● 買取（即現金化）
→ 不動産会社が直接買う
→ 最短1〜2週間
→ ただし価格は仲介より少し下がる
離婚では
スピード重視なら買取、価格重視なら仲介。
③ 書類の準備
離婚売却では特に以下が重要👇
- 登記簿
- ローン残債
- 共有名義なら双方の同意
- 本人確認書類
- ハウスメーカーの書類（あれば）
20〜30代は書類が揃っていることが多く、早く進む傾向があります。
④ 内覧対応（住みながらでもOK）
「別居していて生活感がある状態でも売れる？」
という相談が非常に多いですが——
👉 築浅の家は住みながらでも普通に売れます。
内覧では“印象作り”のポイントだけ押さえればOK。
⑤ 売買契約 → 引き渡し
買主が決まったら
- 契約書作成
- ローン残債の精算
- 必要書類の提出
- 鍵の受け渡し
で売却は完了。
【5章｜離婚売却で特に多いトラブルとその解決策】
20〜30代～30代後半の離婚売却で、
実際に最も多いのが次のトラブルです👇
① 相手が売却に協力してくれない
→ 解決策：代理連絡 & 個別対応
NKpropertyのように
**当事者同士を一切会わせない“各個別対応”**が可能。
- 担当が片方ずつ対応
- 別々の時間に連絡
- 書類も別々に案内
- 連絡手段を電話・LINE・メールから選べる
これで進まなかった案件も動くようになります。
② ローンの支払いを巡って揉める
よくある例👇
- 片方が住んでいる
- 片方がローンを払っている
- もう片方は払いたくない
→ 結論：売却がもっとも公平で現実的。
売却すれば
- ローンが消える
- 残金を分けられる
- 不公平感がなくなる
③ 残債が多くて売れないと思っている
→ 実は売れます。
新潟市では築浅の需要が高いため、
残債が多くても 市場価格が高く出ることが多い です。
さらに
・オーバーローンでも金融機関調整で売却可能
・引越し費用を確保できるケースもある
④ 子どもの学区・転校問題
ここは次の章で詳しく扱いますが、
新潟市特有の“学区の強さ”が影響する場面が多いです。
【6章｜20〜30代が特に誤解しやすいポイント】
若い世代がハマりやすい“誤解”を整理します👇
誤解1：ローンが残っていると売れない
→ 売れる。むしろ売った方がいいケースが多い。
誤解2：別居して家が荒れていると売れない
→ 築浅なら影響ほぼゼロ。
誤解3：相手と話さないと売れない
→ 会わずに、話さずに売却を進められる。
誤解4：築浅は売るのがもったいない
→ 築浅ほど“高く・早く売れる”。
【7章｜新潟市で「学区 × 離婚 × 売却」が重要になる理由（3つのポイント）】
離婚で家を売却する際、
新潟市では “学区の影響” が他の地域より強い という特徴があります。
あなたが指定した通り、以下の3つに絞って解説します👇
① 学区が理由で売却しづらいケースがある
新潟市は全国と比べて
「学区にこだわる家庭が非常に多い」
という特徴があります。
特に次の学区は人気が高く、転校を避けたい人が多い👇
- 新潟市西区：坂井輪・青山エリア
- 中央区：上山・女池など
- 東区：大形・牡丹山
つまり、
“離婚後に子どもを動かしたくない” という理由で
売却に踏み切れない人が多いのです。
よくある悩み👇
- 「売りたいけれど子どもの転校は避けたい」
- 「学区内で住み替えができるのか？」
- 「同じ学区で賃貸が見つからない」
こうした悩みが原因で 一歩踏み出せずに時間だけが過ぎるケース は本当に多い。
しかし現実として…
👉 “学区の問題” は売却を止める理由にはならない。
うまくルートを作れば解決できます。
② 学区の壁を乗り越える“住み替えサポート”が最重要
学区問題がある場合、
最も効果的なのが 「売却と住み替えを同時進行」 する方法。
新潟市でよく行われるのは以下の流れ👇
- 学区内で賃貸 or 別物件を先に確保
- 売却活動をスタート
- 無理のないスケジュールで引っ越し
- 転校を避けながら売却を完了
これは 地域密着で“柔軟な対応ができる不動産会社”でないと難しい ですが、
NKpropertyでは以下が可能👇
- 学区内の物件を優先的に案内
- 引っ越し時期のすり合わせ
- 売却と賃貸探しを1本化
- 物件が出る前の“水面下情報”を掴む
- 早期売却のタイミングを逃さない調整
特に20〜30代の場合、
子どもが小学校に入る時期と離婚のタイミングが重なりやすく、
学区の影響は非常に大きいため、このサポートは必須です。
③ 学区や子どもを意識した間取りは“買い手が決まりやすい”
売却時に大きなメリットになるのが👇
「子育て世代が求める間取りは、本当に売れやすい」
つまり、あなたの現状は
“売れづらい” ではなく “むしろ売れやすい家である可能性が高い” ということ。
買い手が注目するのは👇
- 回遊動線のある間取り
- 対面キッチン
- リビング階段
- 広めのLDK
- 収納の多さ（特にWIC・パントリー）
- 2階に子ども部屋がしっかりある
- 駐車場2台以上
- 徒歩圏に小中学校がある
20〜30代の離婚売却で多い
“築浅 × 子育て向け” の家は、新潟市では特に買い手が早く決まる傾向があります。
なので──
👉 「私の家、売れるのかな…？」
→ “実は買い手が見つかりやすい家である”ことが多い。
という現実があります。
【8章｜NKpropertyが離婚売却に強い理由】
離婚売却は通常の売却よりデリケートで複雑ですが、
NKpropertyはその全てに対応できます。
① 一人担当制 → 情報共有のズレがゼロ
離婚の相談では、
- プライベートな事情
- 相手に伝えてほしくない情報
- 連絡手段の使い分け
- 片方だけ表に出すタイミング
- 心理的ケア
これらの判断を “毎回1人の担当者が把握しておくこと” が超重要。
大手では担当が分かれてしまい、
情報漏れや認識ズレが発生しがち。
👉 NKpropertyは“一人の担当者が最後まで責任を持つ”ため安心できる。
② 早期売却への圧倒的なスピード対応
20〜30代の離婚は
生活基盤が変わるスピードが早く、
売却にもスピードが求められます。
- 査定は最短当日
- 内覧調整も素早い
- 売れる価格の判断も早い
少人数だからこその 速さ × 精度 が強み。
③ 離婚案件の実務経験が豊富（地域密着ならでは）
新潟市特有の
- 学区問題
- 実家への一時戻り
- 地元に残る／出る問題
- 賃貸の空き状況
- 物件の流通スピード を理解しているから、 机上のアドバイスではなく **“現実的に可能な提案”**ができる。
④ 相手と会わせない配慮・非対面売却が可能
あなたと相手を“会わせずに”売却を完了させる仕組みは👇
- 担当者がそれぞれと別タイミングで連絡
- 書類はオンライン or 別々に準備
- 内覧調整も双方の意向を踏まえて代行
- 売却後の精算も非対面で完結
離婚売却でこれができる会社は多くありません。
【9章｜よくある質問（Q&A）】
Q1：離婚前に売った方がいい？離婚後がいい？
A：どちらでも売却できます。状況によって最適答が変わります。
・残債状況
・名義
・協力関係
・引越し時期
で判断するため、個別相談が最適です。
Q2：残債が多くても本当に売れる？
→ 売れます。
築浅 × 新潟市 は需要が強いため、
市場価格が高いケースが多いです。
Q3：売却代金はどう分けるの？
→ 財産分与として「折半」か「割合調整」が多いです。
※あなたの状況に合わせて専門家も紹介可能。
Q4：相手と全く話せない…進められる？
→ 問題ありません。
担当者が完全に間に入り、
当事者同士が直接会わずに進めることができます。
Q5：売却後、次に住む家はどうすればいい？
→ 賃貸・実家・学区内での住み替えなど選択肢は多いです。
NKpropertyが“売却と住み替えの同時進行”を調整します。
【10章｜まとめ：離婚で家をどうするかは“早めに動いた人ほど損をしない”】
離婚 × 家の問題は、
複雑に見えて、実は順番さえ間違えなければ必ず前に進めます。
20〜30代で家を買った人の多くは、
- 残債が多い
- 築浅
- 学区や生活の問題が多い
- 将来設計が変わる
こうした理由から
売却がもっとも負担が少ない方法になることが多いです。
そして新潟市は
築浅需要が強く、売却しやすい市場です。
【行動導線（相談しやすいCTA）】
離婚の相談は、誰でも緊張するものです。
焦らなくて大丈夫。
まずは
“あなたの家がどう動ける状態なのか”
を知るだけでOKです。
▶ 新潟市で離婚によるマイホーム売却なら
（株）NKproperty
- 一人担当制で安心
- 情報管理が丁寧
- スピード対応
- 相手と会わずに売却まで進められる
- 学区や住み替えも同時にサポート
まずは無料相談から。
あなたの状況に合わせて最適な解決ルートをご提案します。
また、NKpropertyでは、売却はもちろん次のマイホーム探し「賃貸や購入」もワンストップで対応いたします。
不動産の売買の事でお困りの方が安心して任せられる会社。それがNKpropertyの強みです。
📞 電話で相談する 025−231−9987